En el episodio #29 de Financultura y Bourbon hablamos con Kattya Esquivel, ella es especialista en bienes raíces, ex-vicepreseidenta de la cámara costarricense de corredores de bienes raíces y actualmente se desempeña como fiscal de esta cámara.
Kattya es una mujer con muchísima experiencia en el área y nos emociona compartir con vos el conocimiento que nos dio en este episodio 🙂
¡Todo lo que nos dijo es súper relevante! Es la opinión de una experta que nos viene a contar la realidad sobre comprar o alquilar una casa, una realidad que no muchas personas están dispuestas a contarnos.
Así que aquí te dejamos el video de la entrevista para que lo vayas a ver y en este post vamos a resumirte los aspectos más importantes de lo que nos contó Kattya.
¿Qué la motivó a trabajar como especialista en bienes raíces?
Cuando su esposo se pensionó decidieron que querían hacer algo que le permitiera a ella tener más tiempo libre. Por eso inició su propia empresa de bienes raíces. Conocía un poco el área por su experiencia como gerente de banca y le motivó mucho la idea de ayudar a las personas a conseguir su lugar para vivir.
Hasta el momento no se ha arrepentido de la decisión que tomó y le hace muy feliz trabajar en esto porque le ha permitido dedicarse a su familia también.
Kattya es un gran ejemplo de cómo diseñar tu profesión para que sea congruente con tu dinámica familiar y no al revés.
Ahora vamos a las preguntas más específicas del tema 🙂
¿Hay un desfase entre los ingresos de las personas y la oferta para comprar residencias?
Las estadísticas demuestran que el 65% de la población no tiene los ingresos necesarios para comprar una casa promedio en el Gran Área Metropolitana de Costa Rica.
Sin embargo, Kattya cree que el problema no son los ingresos si no el sobre endeudamiento que tienen las personas.
Por esto es que solo el 20% pueden adquirir esta propiedad promedio, porque falta mucha educación en el tema de las finanzas familiares.
Aún así, ha notado que el desarrollo de propiedades se ha movido hacia torres de apartamentos o lugares más pequeños que son mucho más accesibles para cualquier persona.
En Costa Rica, ¿qué es la ley de usura y cómo afectó al financiamiento residencial?
La ley de usura pone tope a las tasas de interés y otros cargos que se suman a los créditos, con el fin de que las personas mejoren su liquidez y sus finanzas familiares.
La ley no busca hacer el financiamiento de propiedades más difícil, busca controlar las tasas de interés que cobran los bancos. Por ejemplo, antes podían cobrar entre 45% y 55% anual de intereses, ahora lo máximo que pueden cobrar es el 39% anual en colones y el 30% anual en dólares.
En los créditos de vivienda, ¿qué piensa de las ofertas de tasas de interés fijas por un plazo de tiempo?
Esta es un arma de doble filo que las personas tienen que aprender a utilizar porque muchas veces caen en la trampa de pensar que la tasa siempre será así.
Por ejemplo… Si te ofrecen pagar $200 mensuales durante un año por tu casa, quiere decir que después de ese año vas a seguir pagando $200 más un plus.
Ese plus es el que ha generado que las personas después del año no puedan seguir pagando esa deuda.
Gus nos cuenta que en las sesiones personalizadas plan de acción se ha topado personas que tienen problemas financieros por algún bien inmueble que adquirieron y no puede seguir pagando, esto pasa exactamente por dos variables:
- Se dan cuenta después de un año de pagar el monto fijo de que en realidad no tienen la capacidad de pago.
- Por el cambio en leyes de impuestos, pierden la capacidad de compra y terminan recurriendo a tarjetas de crédito para “no perder la casa”.
¿Cómo se comportó el mercado de bienes raíces durante la pandemia?
Notaron muchos cambios, las personas mayores buscaban comprar propiedades alejadas y los jóvenes alquilar, esa tendencia se ha mantenido hasta el momento.
También, muchos extranjeros empezaron a invertir en Costa Rica entonces propiedades que tenían años en el mercado lograban venderse.
Muchas personas aprovecharon la pandemia para comprar casa a precios bajos mientras que otros no lograron controlar la deuda.
¿Qué es la cuota condominal?
La cuota condominial es la que se paga en los condominios por servicios como seguridad, limpieza y áreas recreativas.
Es muy importante considerar esta cuota dentro de la mensualidad de un préstamo si lo que pensás hacer es comprar una propiedad. Esto es para evitarte sorpresas y saber cuánto estarías pagando mensualmente.
¿Cómo funcionan los impuestos de las rentas de capital?
Los dueños tienen que pagar un 15% de impuesto y si el alquiler sobrepasa los $1200 tienen que agregarle el 13% de IVA.
¿Cómo saber si puedo ser inversionista en bienes inmuebles?
Lo que nos recomienda Kattya es asesoranos antes de tomar cualquier decisión porque todo va a depender mucho de tus preferencias y posibilidades. Tener información financiera adecuada te va a permitir tomar decisiones de las que después no te vas a arrepentir (que es lo que les pasa a muchos, lastimosamente).
Como en cualquier inversión, lo mejor que podés hacer es educarte y conocer las claves más importantes para tener éxito. A muchas personas les gusta tomar el camino difícil y hacer todo por su cuenta, lo cual no es necesario y puede generar que pierdan dinero y tiempo que no se va a devolver…
Por eso es que siempre te invitamos a que encontrés mentores o asesores financieros y apliqués su enseñanzas en tu vida. Es algo que te puede ahorrar años y dolores de cabeza (te lo decimos por experiencia propia).
¿No sabes si comprar o alquilar una casa? ¿No sabes cómo hacerlo con rentabilidad?
Para eso justo creamos el programa Comprar o no Comprar que cubre las 3 reglas infalibles para que evalúes tus inversiones inmobiliarias actuales o futuras que desees hacer, y así alquilar o comprar casa con salud financiera (según TUS números) y rentabilidad.
Este es un programa práctico y personalizado que pretende darte una receta probada al elegir donde vivir o dónde invertir (o no) cuando se trata de bienes raíces.
¿Te interesa? Te invitamos a hacer click en este botón y conocer más de este programa 🙂
Esperamos verte dentro y que te haya sido útil este post con Kattya 🙂
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Nos vemos en el próximo.
Por tu libertad,
– Mari, Gus, Inti y el Equipo de Liber.
