¿Comprar casa o alquilar? Esta es una pregunta muy importante y que una persona debe analizar bien antes de tomar una decisión.
No hay una respuesta genérica para todas las personas porque depende mucho de tu situación actual, pero si hay varias fórmulas que podés aplicar para saber qué es lo mejor para vos.
La pasada Expo construcción en Costa Rica reveló que el precio promedio de la oferta residencial nueva o usada del Gran Area Metropolitana ronda los $175.000 dólares. Este monto es para unidades habitacionales de entre 100 m2 a 130 m2.
La decisión entre comprar casa o alquilar
Entonces, si por ejemplo una persona quisiera vivir en una casa como esta, porque desea tener una casa nueva y le ilusiona que sea lo último que ofrece el mercado, entonces tiene dos opciones que vos ya conocés muy bien:
- Alquilar casa
El alquiler mensual de una vivienda es el 0,5% mensual del valor de mercado del inmueble ($175.000 X 0,5%) que en este caso es $875. Multipliquemos estos $875 X 60 meses y el resultado es $52.500
- Comprar casa
Ahora bien, si lo que desea esa persona es adquirir un crédito hipotecario para comprarla a 30 años, vale la pena que se tome el tiempo y la calculadora para conocer cuánto paga el deudor en los primeros 5 años y en cuánto disminuye la deuda en esos mismos 5 años:
Para este ejemplo vamos a asumir lo siguiente:
- Prima 20% del precio de compra: $35.000
- Monto del préstamo: $140.000
- Tasa del prestamo: 9%
- Plazo del préstamo: 30 años
- Cuota del préstamo mensual sin seguros: $1.126
- Cuota mensual de seguros (0,674% anual sobre el valor del préstamo): $78
- Cuota mensual Condominial ($2 por m2): $200
- Cuota mensual al impuesto de Bienes Inmuebles (0,25% anual sobre el valor del inmueble): $36
Esto es lo que pasa al final del año 5 o después de 60 pagos mensuales:
- El monto total que ha desembolsado es $1.440 X 60 meses para darse cuenta que el resultado es $86.400.
- El monto del préstamo que aun falta por pagar es $134.232 que representa un 95.88% del total que pidió prestado
- El monto que ha bajado la deuda es $5.768 que representa un 4.12% de amortización
Muchas veces la ilusión y la falsa seguridad de tener una casa pone a las personas en mucho, mucho riesgo.
Una opción que puede ser muy favorable es alquilar el apartamento de tus sueños siempre y cuando el monto sea un porcentaje financieramente saludable.
Si tomas este camino y si en el futuro este ingreso cambia entonces podés cambiar de residencia dado que continúa siendo financieramente responsable.
Tomando decisiones menos emocionales y más informadas, tu presente y futuro serán saludables en todo sentido.
¿Qué hacer si no sabes cuánto es un monto financieramente saludable para alquilar?
¡Nosotros te podemos ayudar a analizar cuál es tu monto! Porque no para todos es igual, depende completamente de tus ingresos y estilo de vida.
En nuestra sesión plan de acción nos enfocamos en entender y analizar tu situación actual para formar una serie de pasos y recomendaciones que vos podes aplicar si querés mejorar tus finanzas.
Entonces sí, te podemos decir cuál es el monto que deberías destinar a alquiler y que más deberías hacer para ser financieramente responsable y lograr tus metas.
La podemos agendar el día y la hora que más te funcione haciendo CLICK en este botón:
Esperamos verte en la llamada y que este post sea útil para vos.
Nos vemos.
Por tu libertad,
– Mari, Gus, Inti y el equipo de Liber
