¿Invertir en Airbnb es rentable? Un experto nos cuenta

¿Has pensado alguna vez en cuánto dinero generan los dueños de hospedajes gracias a Airbnb? ¿Te has preguntado si invertir en Airbnb es rentable?

Probablemente sí, muchxs nos hemos realizado esas preguntas cuando rentamos un Airbnb aunque sea por un par de días. 

Nos llama la atención porque desde afuera parece que el dueño o la dueña no hizo nada más que entregarnos las llaves y recibir dinero. Pero… ¿realmente es así de sencillo? 

En este blog post te queremos hablar de este tema porque tuvimos el honor de conversar con Mauricio Fonseca, nuestro alumno y caso de éxito de Masterkit (quien ya logró el retiro anticipado aplicando las herramientas aprendidas en el programa). Mauricio es experto en gestión de propiedades y rentas de corto plazo por medio de la plataforma Airbnb. 

Tiene una larga trayectoria y ha trabajado los últimos años en una empresa que maneja más de 180 unidades en las playas más conocidas del Pacífico Norte de Costa Rica. 

En esta entrevista nos compartió datos sumamente valiosos que cualquier inversionista en la industria o futuro(a) inversor(a) debería conocer. 

Por eso te invitamos a seguir leyendo el post o a ver el episodio completo en Youtube:

¿Cómo llegó a la industria de hospedajes?

Nos cuenta que se trasladó a la provincia de Guanacaste con la intención de automatizar diferentes procesos de negocio en una organización que gestionaba propiedades.  

Al realizar esta tarea aprendió demasiado de la industria de hospedaje y de cómo funcionaba el mercado, por lo que decidió quedarse y hoy tiene más de 15 años trabajando con ellos. 

Como te contamos al inicio, en este momento manejan más de 180 unidades que van desde apartamentos para dos personas hasta mansiones. 

Sin embargo, no siempre trabajaron con Airbnb…

En ese momento la plataforma parecía ser más utilizada por mochileros que buscaban un lugar para dormir y no por personas buscando un lugar bonito para vacacionar.

Airbnb quería cambiar esa percepción y contactó a varios dueños de hospedajes y organizaciones para que utilizaran su plataforma.  Una de ellas fue la empresa en la que trabaja Mauricio. 

Por eso fue que tomaron la decisión de usar Airbnb y hasta el momento ha sido un éxito. 

¿Qué pasó cuando empezaron a trabajar con Airbnb?

Mauricio nos comenta que vieron tres cambios muy grandes:

1. Pasaron por el proceso de ajustarse a las políticas de cancelación de Airbnb, en cierta parte sintieron que perdieron el control en esa área.
   
2. Vieron cambios en el flujo de caja porque ellos cobraban 50% al alquilar la propiedad y el resto cuando llegaban los inquilinos; a diferencia de Airbnb que paga hasta que el cliente llegue a la propiedad. 
   
3. Y por último y más importante… Las ventas crecieron exponencialmente y su cartera de clientes también. 

Fue un proceso muy cansado pero que sin duda les dejó mucho frutos. 

Hoy en día Mauricio y su equipo tienen la capacidad y el conocimiento necesario para llevar propiedades a la plataforma Airbnb y que generen ingresos. 

Dicho esto, es probable que te haya surgido una pregunta…

¿Todas las propiedades son exitosas en Airbnb?

Según Mauricio no, aunque las posibilidades de tener éxito son altas, es difícil que las personas se asesoren y esto lleva a que cometan errores que más adelante significan pérdidas económicas. Por ejemplo:

1. Antes de comprar no revisan las reglas del condominio y sorpresivamente hay muchos lugares donde no permiten que las personas alquilen las propiedades para Airbnb. 
   
2. No consideran la cuota condominal que dependiendo del lugar y la cantidad de casas que tenga el condominio puede llegar a los $1000 por mes o hasta más. 
   
3. Los dueños bloquean semanas o inclusive meses en Airbnb para visitar ellos el hospedaje y esto genera que el algoritmo de Airbnb les de menos prioridad en las búsquedas y tengan menos reservaciones. 
   
4. Muchos dueños suelen invertir altas cantidades de dinero en ciertas cosas como decoración o muebles esperando que eso incremente el valor. La realidad es que es importante hacer un análisis profundo para no poner dinero en donde no es necesario. 
   
5. No invierten en tomar fotos de calidad del hospedaje, lo cual es clave para conseguir la atención de las personas y distinguirse de la competencia. 
   
6. Las descripciones son genéricas y no aportan ningún tipo de valor al cliente. 

¿Qué consejos nos da Mauricio para tener éxito en el negocio de Airbnb?

1. Lo primero y más importante es que te asegurés de evitar todos los 6 errores que te mencionamos anteriormente. 
   
2. Antes de comprar una propiedad debes hacer un análisis profundo que te permita identificar si es una buena decisión o no. Si no sabes hacerlo entonces es recomendable que busqués expertos que lo hagan por vos. 
   
3. Tenés que asegurarte de que la primera impresión de tu perfil de Airbnb sea increíble, como te comentamos ahora, las fotos y la descripción tienen que tocar las emociones de las personas y darles algo extra que los haga decidirse por tu hospedaje. 
   
4. TODOS los detalles importan, desde las sabanas hasta el jabón del baño… Tenés que darles una experiencia impecable. 
   
5. Mauricio recomienda que cada vez que recibís ingresos por una reservación guardés 20% para reinvertirlo en el hospedaje y asegurarte de que siempre va a estar en perfectas condiciones. 
   
6. También recomienda tomar 20% de la primera noche e invertirlo en algún regalo para los huéspedes como chocolates, cervezas, refrescos, etc. 
   
7. Evitá dar descuentos y buscá formas de solucionarles problemas; por ejemplo, recogerlos del aeropuerto, hacerles el supermercado y tenerlo acomodado cuando lleguen o regalarles un tour.

Mauricio nos contó que por falta de asesoría alrededor de un 60% de propietarios en Airbnb tiene pérdidas anuales, un 20% no gana ni pierde, un 15% gana y solo un 5% va a llegar a generar doble dígito en dólares (sin importar si es una mansión o un condominio).

Entonces, ¿es rentable invertir en Airbnb?

Si puede llegar a serlo, siempre y cuando tengás asesoría, educación financiera y tomés decisiones racionales y no emocionales al adquirir un hospedaje o invertir en uno que ya tenés. 

Mauricio ha tomado propiedades que no estaban produciendo dinero, les genera fama en Airbnb y después las vende por un precio más alto! Esta popularidad vale más de lo que te imaginás.

¿Te gustaría invertir en Airbnb en algún momento?

Nuestra principal recomendación es que te eduqués financieramente y te asegurés de que estás en una buena posición para realizar una inversión de dinero tan grande. 

Tomar una decisión de estas sin educación financiera puede terminar en un desastre que te afecte por muchos, muchos años. 

En MasterKit de Financultura te guiamos con reglas y fórmulas calatas y probadas para que tomes decisiones de compra inteligentes y rentables, y sanas financieramente según TUS números… 

Este es un programa que te guía por los 7 pasos para alcanzar la libertad financiera y contiene todo lo que necesitás para que vos controlés el dinero y no al contrario. 

Podés ver toda la información al respecto haciendo click aquí:

Una vez que tus finanzas están bajo control y para complementar la decisión, te invitamos a contactar a Mauricio para que te asesore en esta importante decisión, Mauricio ofrece sesiones de asesoría personales tipo “plan de acción” para este fin… (y si estas en Masterkit también podés conversar con él en nuestro grupo privado de alumnos en facebook). Su correo es: [email protected] 

Esperamos que te haya gustado el post 🙂

Por tu libertad, 

– Mari, Gus, Inti y el Equipo de Liber.